2026年はじまりました、住まいの教室🏠どうぞよろしくお願い致します☺️
土地選びについての第2回目
土地探しはじめます、、？
前回は見落としがちな予算の落とし穴について
お伝えさせていただきました。
今回は土地選びの OB 方の「最も多い失敗事例」についてお伝えします。
一生モノの家づくり。
どうしても慎重になってしまうもの。
ただ、人気の地域であればあるほど、理想の土地はどんどんなくなってしまうのです。
いわば世は土地探し戦国時代。
一体どういうことなのでしょうか…？
あそこでもない、ここでもない…
土地探しをされている方から、
最も良く聞くのが
「何年も土地を探しているがいまだに見つからない・・・。」
「不動産業者からいつまでたっても連絡が来ない・・・。」
といった声。
見つからないまま 1 年間探している内の家賃が月 9 万円、1 年間 100 万円と仮定すると、2 年間で 200 万円。
長引く土地探し期間中の家賃が積もり重なると、手元に残るお金が減ってしまいます。
実際に 200 万円のコストが違うと建物の大きさも変わりますし、使用設備のランクも変わります。
例えば、太陽光発電をフルセットすることも出来ますし、キッチンのグレードを上げることもできます。
もしくは、家具にこだわられる方もいます。なぜ、なかなか土地が見つからないのでしょうか？
意外に少ない「理想の土地」！？
不動産業者を初めて訪れた際に皆様が口にする言葉。「○年後に住宅の購入を検討しています。」
住まいづくりに慎重になるのでこのように伝えますが、不動産業者からすると…
不動産屋の本音
建築予定は数年先か…まだまだ先のお客様だな
何年もさがしているだって？本気で買う気はないのかもしれないな見込みが薄そうだから物件案内も少しでいいだろう
これではいつまでたっても不動産業者は相手にしてくれず、土地の情報は入ってきません。
「価格 .com」というインターネットサイトで「住みやすい街ランキング」をご覧になってみてください。
土地選びや土地探しをする際「何県の何エリアの住みやすさ」のデータを知ることができます。
土地の価格は「土地の価値」や「お客様が本当に住みたいかどうか」という要素に影響を受けますから本当に住みたいエリアは誰もが狙っている。という事が分かります。
土地探しは「希少な人気物件」の争奪戦！
ここで、皆様に質問です。
各エリアの土地情報で実際に動いている物件は、どれぐらいあるのでしょうか？
その、驚きの結果がこちらです。
実際に動いている物件はほんのごく一部で、75% の物件は 3 ヶ月以上動かない物件なのです。
噂で聞いたことがあるかも知れませんが、
人気物件はウェブに掲載されない事も多いのです。
数の限られた人気物件をみんなが求め競い合っている。
「限られた商品をいかに早く見つけて、いかに早く動けるかという勝負なんだ」
という現実を認識していただきたいと思います。